香港鋪王鄧成波離世逾一年,兒子仍在瘋狂出售物業,已套現170億

香港鋪王鄧成波,人稱波叔,在2021年中突然離世,他的家人秉持了低調的作風,從簡了他的后事,迅速讓生活回歸到低調的常態中。不過鄧成波家族很難繼續低調,因為在波叔離世的這一年多來,這個家族瘋狂拋售波叔生前名下的物業,進行套現,短短一年多的時間內,他的小兒子一共賣掉了65個物業,涉及的成交金額高達170億。

如今鄧成波家族又有了新的動向,在陸續將物業進行拋售之后,他們開始拋售持有的股票,其中最受關注的是他們所持有的松齡護老院的股份。香港媒體證實,鄧成波家族已經對松齡護老院持有的超過50%的權益進行出售,接盤的是華懋集團。在成交之后,鄧成波家族將會回籠至少4.2億的資金,不過這是一筆虧本生意,因為兩年前鄧成波家族買入松齡護老院股份的時候,可是花了7.7億元。

首先來聊聊鄧成波家族為何在波叔離世之后,瘋狂出售賣物業套現?不知情的人第一反應就是,老爺子走了,家族成員開始瓜分老爺子的財產。會這麼認為,也不是沒有道理,畢竟波叔可是香港的超級隱形富豪,雖然已經很多年沒有出現在福布斯的榜單上,然而他的個人資產完全是可以打進榜單的前30位,所謂的「鋪王」還真不是浪得虛名,他生前持有的物業至少200個,個人總資產逾800億。當下每一套被拋售的物業幾乎都是以億元為單位計算的,最大的交易都是以一整棟樓進行出售,成交額在10億、20億上下,而他的兒子拋售他的物業已經拋售了一年多,都還在繼續拋售,可想而知他的家底有多厚。

既然不是為了分產,又為何要頻頻拋售老爺子的物業?實際上拋售這些物業套現的錢就是用來填補所欠的債務。一般人可能很難理解,都已經那麼有錢了,怎麼還會欠錢呢?商人做投資,不會真金白銀給現款或是一次性付清,波叔持有的物業多達200個,但大部分的資金都是借貸而來的,也就是說向借貸機構借錢投資,可以做更多的生意,獲得更多的回報。不過這些都是建立在業務運作良好,社會經濟穩定的基礎上。然而從2019年開始,香港先后受到社運、疫情的影響,導致樓市跌幅較大,這給鄧成波家族帶來不小的壓力。當然這樣的問題也并非鄧成波家族所不能承受的,雖然樓價在跌,但是靠著收租的收入,也能平衡收支上的問題。

鄧成波家族之所以要走上變賣產業還債的路子上,根本還是在于接班人鄧耀昇在作風上激進,造成決策上的誤判,導致如今整個家族產業入不敷出。鄧成波的接班人是最小的兒子鄧耀昇,鄧耀昇不滿足家族業務以收租為主,一心想要做多元化發展,甚至想要將集團上市,所以在2019年之前就大肆發展酒店以及老人院的業務,一口氣收購了多個酒店,以及養老院。人算不如天算,在鄧耀昇大舉收購了多個酒店與養老院后,香港先有社會運動,后有疫情,沖擊最大的就是酒店服務業,鄧耀昇的酒店大亨之夢還沒有開始,就宣告夢醒,由于沒有房客,就沒有收入,根本就無從去填補收購酒店時的借貸,而利滾利之后是一個非常可觀的數字,也只能變賣老爺子名下的產業去還貸。

鄧耀昇當年大舉進軍酒店業、養老院產業的時候,正是市道最好的時候,所以收購這些產業都是以高價收購,就以鄧成波家族如今拋售的松齡護老集團的股份為例。2020年2月鄧耀昇以7.7億元的高價買入了松齡護老院52%的股份,每股1.647元,一共買入了4.69億股,如今賣給華懋集團,對方僅僅以4.51億元的價格就買到了逾50%的權益,每股的賣出價為0.89元,鄧成波家族直接虧損至少46%。

明知道是虧損,但是又不得不賣,這就是鄧成波家族如今的尷尬與無奈,畢竟不賣就無能為力去還貸。值得一提的是,在將一系列的房產、物業進行拋售之后,如今鄧成波家族開始涉及股份的拋售。兩年前他們買入松齡養老院的股份,最初的計劃就是未來高價賣殼,怎料疫情反復,養老院業務受挫,只能虧本放棄。

自從鄧成波在2021年5月離世之后,他的家族就開始全方位拋售旗下的物業,涉及商場、鋪位、工廈、寫字樓、酒店、停車場、住宅甚至地皮,先后一共賣掉65個物業,直接套現170億,僅僅是2022年前8個月,鄧耀昇就已經賣掉了18個物業,套現56億。天曉得鄧成波家族到底欠了多少債務,還要繼續賣多少的物業才能殺出生天。只能說創業容易,守業難,有句俗語是「富不過三代」,鄧耀昇還只是第二代,未來何去何從,或許只能聽天由命了。

PS:圖片均來自互聯網


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